Nähe Nesthauser See! Gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit Büro/Gästezimmer und Balkon

317.000,00 € - 33106 Paderborn - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
722.6 SAL (1/739)
Objektart
Etagenwohnung
Lage
33106 Paderborn
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 105,91 m²
Kaufpreis
317.000,00 €

Weitere Angaben

Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Baujahr
2020
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Energieausweis liegt vor
Noch nicht vorhanden
Balkone
1
Stellplatz
Aussenstellplatz
Stellplatz
Tiefgarage
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss ist zur Straßenseite ausgerichtet.
Ihnen stehen ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchennische und angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Im Gebäude gibt es für jede Lebenssituation die passende Wohnung: Sie haben die Wahl zwischen diversen Wohnungsgrößen ab ca. 88 m² (mit 1 Schlafzimmer und Büro) bis zu ca. 137 m² (mit 3 Schlafzimmern und Ankleide). Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.
Gäste-WCs, Hauswirtschaftsräume (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und Abstellräume sind überwiegend innenliegend angeordnet. Die Hauptbäder haben alle Tageslichtfenster.
Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen. Auch Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden. Im Außenbereich sind weitere PKW-Stellplätze verfügbar.
Selbstverständlich entspricht das Gebäude den neuesten Energiestandards.
Die Bauweise erfolgt barrierefrei. Mit dem Aufzug können Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fahren.
Die gesamte Haustechnik und der Abfallentsorgungsraum sind im Kellergeschoss/Tiefgarage untergebracht.

Lage

Elsen ist mit ca. 16.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Paderborn und ca. 4 km vom Stadtzentrum Paderborn entfernt.
Der Stadtteil verfügt über zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie sieben Kindergärten.
Eine optimale Verkehrsanbindung, genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das vielfältige kulturelle Angebot und diverse Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Ihre Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in guter Lauflage zu den angrenzenden beliebten Naherholungsgebieten Nesthauser See (Wasserski-Anlage) und Lippesee (Yacht-Club und Segler-Verein, Sandstrand mit Strandbar, Café, Spielplatz u. v. m.).
Auch das Schulzentrum und die Innenstadt sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

Tiefgarage
Aufzug, barrierefreie Bauweise
schlüsselfertig (bis auf Maler- und Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen)
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohnungen
Warmwasseraufbereitung über zusätzliche Gasbrennwerttherme
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
elektrische Rölläden
professionelle Hausverwaltung

Sonstiges

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Volksbank BBS Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt. - Zwischenverkauf vorbehalten -
Auf Anfrage sind wir jederzeit bereit, Ihnen den Namen und die Anschrift des verfügungsberechtigten Eigentümers zu benennen.

Die Vermittlung erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI!

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Gesprächstermin mit uns.

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